Сложно ли купить недвижимость в Венгрии?
Иностранные граждане могут легко
приобретать недвижимость в Венгрии после получения необходимого разрешения от
местного правительственного ведомствa (Kormányhivatal). Иностранные компании
также не столкнутся с трудностями при покупке недвижимости в Венгрии. Согласно
Гражданскому кодексу Венгрии, при покупке недвижимости между сторонами должен быть
подписан договор купли-продажи. Закон также гласит, что венгерский адвокат должен скрепить подписью договор.
Иностранные граждане также должны знать, что получение разрешения в местной
администрации может занять от двух до трех месяцев.
Иностранным юридическим лицам
обычно рекомендуется регистрировать компанию в Венгрии, чтобы не обращаться за
разрешениями при покупке недвижимости и, таким образом, сократить продолжительность
покупки oт месяцев до дней.
Какие основные шаги при покупке недвижимости в Венгрии?
Первым шагом при покупке
недвижимости в Венгрии будет выбор объекта недвижимости и проведение
комплексной проверки, чтобы убедиться, что не зарегистрированы обременения. Как
только соглашение будет достигнуто, венгерский адвокат начнет процедуру получения всех необходимых разрешений с
местными властями, а зaтем начнется оценка собственности. После того, как эти
шаги будут выполнены, юрист составит проект договора купли-продажи
недвижимости, и покупатель должен внести не менее 10% от продажной цены
недвижимости как задаток.
В течение 30 дней договор купли-продажи должен быть подан в Земельную книгу
Венгрии, и после получения необходимых разрешений в административном офисе
процесс покупки завершается. Самым важным этапом при заключении договора
является составление заявления о том, что вся сумма покупки оплачена и право
собственности передано.
Есть ли в Венгрии налоги на недвижимость?
Покупатель должен уплатить налог в размере 4% от общей
покупной цены недвижимости в течение двух-шести месяцев после регистрации собственности.
Иностранные граждане за пределами Европейского Союза также должны будут
заплатить за разрешение на покупку, и сбор за это разрешение составляет около
170 евро. Владельцы венгерской недвижимости также должны знать, что в
зависимости от населённoго
пунктa они
должны платить местный налог на владение недвижимостью.