Запись 24 марта 2021     

Покупка недвижимости в Венгрии

Сложно ли купить недвижимость в Венгрии?

Иностранные граждане могут легко приобретать недвижимость в Венгрии после получения необходимого разрешения от местного правительственного ведомствa (Kormányhivatal). Иностранные компании также не столкнутся с трудностями при покупке недвижимости в Венгрии. Согласно Гражданскому кодексу Венгрии, при покупке недвижимости между сторонами должен быть подписан договор купли-продажи. Закон также гласит, что венгерский адвокат должен скрепить подписью договор. Иностранные граждане также должны знать, что получение разрешения в местной администрации может занять от двух до трех месяцев.

Иностранным юридическим лицам обычно рекомендуется регистрировать компанию в Венгрии, чтобы не обращаться за разрешениями при покупке недвижимости и, таким образом, сократить продолжительность покупки oт месяцев до дней.

Какие основные шаги при покупке недвижимости в Венгрии?

Первым шагом при покупке недвижимости в Венгрии будет выбор объекта недвижимости и проведение комплексной проверки, чтобы убедиться, что не зарегистрированы обременения. Как только соглашение будет достигнуто, венгерский адвокат начнет процедуру получения всех необходимых разрешений с местными властями, а зaтем начнется оценка собственности. После того, как эти шаги будут выполнены, юрист составит проект договора купли-продажи недвижимости, и покупатель должен внести не менее 10% от продажной цены недвижимости как задаток. В течение 30 дней договор купли-продажи должен быть подан в Земельную книгу Венгрии, и после получения необходимых разрешений в административном офисе процесс покупки завершается. Самым важным этапом при заключении договора является составление заявления о том, что вся сумма покупки оплачена и право собственности передано.

Есть ли в Венгрии налоги на недвижимость?

Покупатель должен уплатить налог в размере 4% от общей покупной цены недвижимости в течение двух-шести месяцев после регистрации собственности. Иностранные граждане за пределами Европейского Союза также должны будут заплатить за разрешение на покупку, и сбор за это разрешение составляет около 170 евро. Владельцы венгерской недвижимости также должны знать, что в зависимости от населённoго пунктa они должны платить местный налог на владение недвижимостью.

Запись 22 апреля 2021 

Создание компании в Венгрии

Венгерское законодательство позволяет всем заинтересованным лицам заниматься предпринимательской деятельностью без ограничений.  Иностранные физические и юридические лица могут осуществлять деятельность во всех сферах бизнеса с некоторыми ограничениями в сельском хозяйстве.Если для выбранного вида деятельности требуется разрешение, например, на осуществление банковской деятельности, то для отечественных или зарубежных субъектов действуют те же правила.

Начало предпринимательской деятельности в Венгрии подразумевает выбор юридической структуры, подготовку учредительных документов в соответствии с выбранной юридической формой и регистрацию в Торговом реестре.

Юридическая структура бизнеса в Венгрии

Существует несколько типов структур, из которых инвесторы могут выбирать, когда они решают начать свой бизнес в Венгрии.

Следующие типы компаний могут быть созданы в соответствии с Гражданским кодексом Венгрии:

• частныe предприниматели (egyéni vállalkozó), которые предназначены для тех, кто занимаются самостоятельнo различными свободными профессиями;
• товарищества (Kkt, Bt.), которые требуют членства и доверительного сотрудничества как минимум двух членов-учредителей;
• компании с ограниченной ответственностью (Kft.), которые могут быть частными или государственными и которые подразумевают соблюдение различных требований по регистрации;
• дочерние компании и отделения, которые являются структурами, доступными для иностранных компаний, желающих работать в Венгрии.
• акционерное общество (Rt.) которые являются предпочтительной формой юридического лица, когда дело доходит до крупного бизнеса 
  

При создании крупного бизнеса венгерские или иностранные физические лица могут создать  акционерное общество, которое может быть учреждено с минимальным уставным капиталом в 5 миллионов форинтов одним физическим или юридическим лицом.  Она может быть частной или публичной. В остальном, правовые нормы, регулирующие его структуру и функционирование, очень похожи на правила, применимые к АО в России. 

Общество с ограниченной ответственностью в Венгрии (Kft.) основано на взносе не менее 3 000 000 форинтов. Управление осуществляется директором, назначенным общим собранием собственников.

Венгерское полное товарищество (Kkt.) состоит, по крайней мере, из двух членов, которые разделяют одну и ту же ответственность и обязанности, и могут использовать прибыль после уплаты налогов на прибыль. Основным преимуществом является то, что оно не требует минимального уставного капитала.

Венгерское товарищество на вере (Bt.) очень похоже на вышеуказанное, но оно образовано полным товарищем, с неограниченной ответственностью и вкладчиком, ответственность которого ограничена его долевым вкладом в уставный капитал, будь то денежный или неденежный.

В обеих видах товарищества обычно существуют доверительные отношения между участниками, что в основном рекомендуется для семейного бизнеса или профессиональных сообществ.